{"id":51955,"date":"2022-08-09T09:03:26","date_gmt":"2022-08-09T15:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/megavision.com.sv\/?p=51955"},"modified":"2022-08-09T09:03:27","modified_gmt":"2022-08-09T15:03:27","slug":"en-nueva-york-el-precio-de-los-alquileres-a-la-altura-de-sus-rascacielos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megavision.com.sv\/web\/en-nueva-york-el-precio-de-los-alquileres-a-la-altura-de-sus-rascacielos\/","title":{"rendered":"En Nueva York, el precio de los alquileres a la altura de sus rascacielos"},"content":{"rendered":"\n

AFP<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cuando a mediados de mayo el propietario de la vivienda que compart\u00edan en Brooklyn la espa\u00f1ola Paula Sevilla y dos compa\u00f1eras desde hac\u00eda tres a\u00f1os les anunci\u00f3 que se ten\u00edan que ir el 30 de junio, nunca imaginaron la \u201cpesadilla\u201d que iban a vivir para encontrar una nueva morada.<\/p>\n\n\n\n

Luego de dos meses de b\u00fasqueda, una treintena de visitas y mucho estr\u00e9s, encontraron un apartamento por 3,000 d\u00f3lares, con dos cuartos, solo para dos de ellas. Tras muchas idas y venidas, se hubieran podido quedar en el anterior, no lejos del nuevo, pero pagando 800 d\u00f3lares m\u00e1s, 4,800 al mes.<\/p>\n\n\n\n

Solo en el segundo trimestre de 2022, los alquileres subieron en Nueva York el 20,4%, seg\u00fan el portal inmobiliario StreetEasy.com.<\/p>\n\n\n\n

Y las filas de aspirantes son mucho m\u00e1s largas que hace unos meses. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEn una ocasi\u00f3n perdimos un apartamento porque enviamos la solicitud 4 minutos tarde\u201d, exclama a la AFP esta joven de 26 a\u00f1os con cierta incredulidad.<\/p>\n\n\n\n

A veces, no basta con llegar primero ni, incluso, ofrecer m\u00e1s dinero del que piden los propietarios – en muchos casos grandes empresas o fondos de inversi\u00f3n, en particular en Manhattan – para lograr firmar un contrato de arriendo. <\/p>\n\n\n\n

Los requisitos para alquilar son draconianos: ganar un salario anual 40 veces superior al alquiler mensual, tener un historial de cr\u00e9dito impoluto, presentar las dos \u00faltimas declaraciones de impuestos y los estados de la cuenta bancaria. <\/p>\n\n\n\n

Con un salario de 75,000 d\u00f3lares anuales, \u201cel mismo de la media de una familia en esta ciudad\u201d, dice, Sevilla sola no hubiera podido alquilar su nuevo apartamento.<\/p>\n\n\n\n

A eso se suma, a menudo, tener que pagar al agente inmobiliario una comisi\u00f3n del 15% del precio anual del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDemasiado cliente y poco apartamento\u201d, resume a la AFP, desbordado, el agente inmobiliario Miguel Urbina, la situaci\u00f3n actual del mercado neoyorquino que sufre las consecuencias del covid-19.<\/p>\n\n\n\n

Buena parte de las 336,000 personas que se fueron de la ciudad durante lo peor de la pandemia est\u00e1n de vuelta.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, la llegada de nuevos habitantes atra\u00eddos por la vida cultural, gastron\u00f3mica y social neoyorquina, as\u00ed como la calidad de los colegios o la instalaci\u00f3n de empresas tecnol\u00f3gicas que ofrecen buenos salarios y ayudas para vivienda contribuyen a tensar tambi\u00e9n un mercado caracterizado por una escasez de vivienda cr\u00f3nica, explica a la AFP Gea Elika, propietario de la agencia Elika Real Estate.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos de alquiler firmados en 2020 y 2021 –que ofrec\u00eda generosas rebajas del precio– est\u00e1n siendo revisados al alza, expulsando a un tercio de los inquilinos (34%) que no pueden asumir las subidas, seg\u00fan StreetEasy.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, un panel designado por el alcalde de Nueva York autoriz\u00f3 en junio una subida del 3,25% por contratos de un a\u00f1o y del 5% de dos a\u00f1os para un mill\u00f3n de apartamentos con alquileres controlados, a menudo ocupados por familias con menos recursos. La mayor subida en casi una d\u00e9cada.   <\/p>\n\n\n\n

– \u201cCarga pesada para las familias\u201d –\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

En Manhattan, las familias destinan el 55% de sus ingresos a vivienda, el 60% en Brooklyn y el 43% en Queens, seg\u00fan un informe de StreetEasy, cuyo autor, Kenny Lee, se\u00f1ala que el alquiler \u201cse est\u00e1 convirtiendo en una carga financiera pesada\u201d para las familias.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El alquiler medio de un apartamento de un cuarto en Manhattan est\u00e1 en 5,000 d\u00f3lares, recuerda Elika. En la ciudad de los contrastes, algunas agencias ofrecen alquileres hasta por 140,000 d\u00f3lares mensuales en la 5\u00aa Avenida, frente al Central Park. \u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los altos precios hacen que familias de clase media o j\u00f3venes diplomados como Paula Sevilla busquen vivienda en barrios antes ocupados por inmigrantes latinos o afroamericanos, en un proceso imparable de gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNadie previ\u00f3 lo que est\u00e1 ocurriendo\u201d, dice Elika, que reconoce que \u201csiempre ha habido escasez de vivienda pero ahora el problema se ha magnificado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un informe del grupo de investigaci\u00f3n Up For Growth, radicado en Washington, en 2019 se necesitaban 340.000 viviendas en el \u00e1rea metropolitana de Nueva York.<\/p>\n\n\n\n

La subida de los tipos de inter\u00e9s para combatir la disparada de la inflaci\u00f3n amenaza con agravar la crisis ya que los aspirantes a comprar se decantan ahora por alquilar, en un mercado ya de por s\u00ed \u201cdif\u00edcil por una oferta hist\u00f3ricamente baja\u201d, advierte Kenny Lee.<\/p>\n\n\n\n

Las restricciones que datan de 1961 para limitar el tama\u00f1o de los edificios en algunas zonas e impedir nuevas construcciones en muchos barrios, el costo de la edificaci\u00f3n, la escasez de vivienda social y la incapacidad del estado y pol\u00edticos locales de buscar soluciones viables a este problema cada vez m\u00e1s acuciante explican en buena parte la crisis actual, en particular en Manhattan, pese al boom de rascacielos que compiten en altura construidos en los \u00faltimos a\u00f1os, aunque muchos destinados a vivienda de lujo o fines comerciales.<\/p>\n\n\n\n

A ambos lados de los r\u00edos Este y Hudson, tanto en Brooklyn y Queens como en Nueva Jersey, en el paisaje proliferan las gr\u00faas y los desarrollos de altura, pero los agentes consultados no esperan que a corto plazo cedan los precios. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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